多地調控收緊起明顯作用 10月40城新房成交環比下降3%

易居研究院發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。

具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長高達46%，韶關、東莞同比增長30%，杭州同比增長27%;但與此同時，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。

從區域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現較差。從今年1-10月的新房成交面積來看，南昌的同比降幅超過30%，西安、武漢和重慶的同比降幅超過20%，長沙和鄭州的同比降幅超過10%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現環比小幅下降。進入下半年以來，住建部門多次約談熱點城市釋放調控信號，此外在“三條紅線”的控制下金融端也隨之收緊，中央“房住不炒”的底線不可觸碰。從目前來看，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年來同期最高，預計今年最后兩個月將會有更多房企加入促銷行列，以價換量促進資金回籠。

調控壓力下，房企拿地也明顯謹慎。易居研究院報告顯示，10月，40個典型城市土地成交建筑面積5473萬平方米，環比增長1%;同比增長35%。但從溢價率來看，40個典型城市土地成交溢價率為16.3%，與9月相比下降0.6個百分點。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，政策收緊下，目前溢價率有筑頂的跡象，例如溢價率為0的城市為7城，與9月持平。但相比9月，10月溢價率小于5%的城市明顯增多，可以看出整體的降溫趨勢。隨之，土地成交均價為5665元/平方米，環比下跌2.5%，有所下降。

因此，王若辰表示，8月份40城土地市場已經出現短期拐點，9、10月份繼續小幅降溫，政策不會放松，預計未來幾個月仍將穩中有降。