黑龍江為何“秒刪”提振樓市政策表態？

今年首個由省級部門發布的“提振樓市”政策表態，僅在當地政府官網上留存不到20小時，就被撤回。

昨日晚間18時19分，黑龍江省人民政府官網發布《省住建廳召開調控會議 部署全力沖刺房地產業增長工作》一文，研究部署年底前房地產業增長工作。21日下午13時50分許，第一財經記者發現，該文已消失不見。

隨后，記者多次致電黑龍江省政府辦公廳和住建廳相關部門求證。黑龍江省政府辦公廳信息公開工作機構一工作人員在核實后對第一財經表示，“這篇文章的內容是由住建廳保障的，發布和撤回也是經由住建廳方面決定。”

對于記者提出“撤回后，是否會影響該政策執行”的疑問，該工作人員稱，“具體是否執行，也需要由住建部門回應。目前，針對你的問題，我們的工作人員已經向住建廳致電詢問，但尚未得到回復。”

記者多次致電黑龍江省住建廳相關部門，截至發稿，始終無人應答。

根據這篇被撤回的文章，會議提出要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。該文還從供需兩側入手，提出了多措并舉促銷、落實優惠政策、積極引導市場預期三類多項提振樓市的內容。

一名不愿具名的業界人士對第一財經表示，近年來，鮮有省級部門官方口徑談及鼓勵和促進房地產市場發展的例子。

在此前黑龍江省會城市哈爾濱出臺促進房地產市場平穩健康發展“十六條”新政后，坊間就有聲音將其視為“打響全國救市第一槍”，并引起了市場的一些誤讀。隨后，哈爾濱住建局相關負責人公開回應稱，新政中提出“支持房企促銷活動”并非一些媒體解讀的鼓勵降價，而是讓房企穩定價格，找準定位，通過新政達到短期促增長、長期穩市場的效果。

“黑龍江此次撤文，可能是措辭問題。實際上黑龍江在堅持‘房住不炒’上做了很多工作，考慮到當地樓市現狀，確實需要因城施策，推動良性循環。”上述業界人士稱。

在58安居客研究院分院院長張波看來，黑龍江釋放出提振樓市的信號確實和當地房地產市場整體下行態勢嚴峻、良性循環不暢有關。

由于黑龍江省人口流出嚴重且老齡化加劇、庫存積壓，疊加四季度以來局部疫情反復、房企債務風險加劇、置業者預期下調等因素，下半年以來，黑龍江整體樓市去化難度加大，多項指標下調。

國家統計局數據顯示，2021年1~11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長4.8%和8.5%。價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，哈爾濱近兩年來新房價格穩中調整，年內房價波動回落，1~11月新建住宅價格累計下跌1.3%。

房地產市場活躍度偏低也在一定程度上拖累土地成交規模和房地產開發投資。其中，2021年1~11月，黑龍江省住宅用地供應和成交規模同比分別下降48%和61%，房地產開發投資同比下降3.5%。

張波認為，此次黑龍江出手維穩樓市的行為本身是及時的，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，意味著房地產調控不是一味從緊，而是會根據不同城市和區域的情況進行調整，既保障房地產開發側的有序運營，也保障購房者合理的購房需求得到滿足。

“但上述會議提到‘有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能’，有欠周全。如果是自住型需求，無論是首套還是改善型都需要有效保障;但如果是投資類購房需求，就不能被激發，否則會違背‘房住不炒’的調控要求。”張波稱。

在他看來，如何把握好政策實施尺度，在堅持‘房住不炒’底線的同時，因城施策、維穩樓市，是樓市出現驟降的城市需要思考和平衡的。