萬科長租公寓每間房單價1800元/月左右

萬科A昨日發布了2018年半年度報告。2018年1-6月，萬科A實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%。 截至上半年末，萬科A擁有總資產1.35萬億元，負債總額為1.14萬億元，資產負債率增至84.70%，比上年末增加0.72個百分點。萬科業績說明會昨日也在深圳舉行，針對近期“資本進入租賃市場推高房租”的說法，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，這可能是一個誤會。他認為，機構介入租賃市場才剛剛開始。

萬科發布的業績報告顯示，自2014年進入長租公寓市場以來，截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上的項目平均出租率約92%。

業績推介會上，祝九勝介紹，長租公寓房源主要有三大來源。一是政府出讓的自持用地，目前在北京、佛山等地已獲取6個自持項目;二是各類機構的閑置存量資產，通過合作或租賃的方式取得;三是社會上的分散房源。目前，萬科已形成青年公寓、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供租住解決方案。

祝九勝表示，租賃市場才剛剛開始，機構介入的時代剛剛到來，城市中關于空間、不動產服務的需求非常大，萬科對整個市場、對自己的業務前景有基本信心。萬科把租賃住宅作為核心業務，與從2012年開始一直到今年年初的戰略自然延伸有關。

截至目前，萬科累計獲取房間數超過16萬間，但為何開業僅4萬間?對此，祝九勝坦承萬科低估了長租公寓運營的難度，從收房到供應的時間差控制得不是很好。

針對“長租公寓是否推高租金”的質疑，祝九勝回應稱：“這可能是一個誤會。”他表示，從租賃市場份額來看，目前機構的滲透率沒有一個城市超過了5%，深圳甚至低于2%。萬科在深圳公寓入住率92%以上，非常搶手。萬科每間房出租均價才1800元/月左右，價格的制定是對空間重新認知、重新構成以及對需求重新洞察來做不斷調整。“這是一個新的機制，新的做法，歡迎各方友好互動，共同把這個事情做得更好一些。”

對于“如何看待租賃行業未來”?祝九勝表示，租賃市場才剛剛開始，機構化介入的時機才剛剛到來。人們在衣食住行或者在整個城市里面關于空間、關于不動產各種服務的需求還是非常大的。

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