報告顯示家庭投資房產熱情不減 家庭財富和收入預期較樂觀

疫情下，中國家庭的財富變動趨勢是怎樣的?西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心聯合螞蟻集團研究院近日發布的《中國家庭財富指數調研報告(2020年度)》顯示，在去年疫情防控大背景下，家庭就業情況明顯好轉，家庭收入和家庭財富也穩步增長，家庭對下季度的財富和收入預期也均樂觀，對未來一年的經濟發展抱有信心。投資方面，家庭對房產投資熱情依舊不減，計劃購房家庭比例在逐季上升，尤其是高資產和多套房家庭。

家庭財富和收入預期較樂觀

報告發現，穩定和持續增長的財富是中國家庭對抗疫情沖擊的關鍵因素。2020年家庭財富增速快于收入增速，也好于工作穩定性恢復速度。但也要注意到，不同群體間存在分化，高收入家庭財富、收入及工作穩定性表現甚至好于疫前，低收入群體的表現堪憂。此外，職業分化明顯，自由職業的經濟恢復狀況較弱。

從家庭財富水平變動情況看，高收入家庭財富狀況良好，年收入在30萬以上的家庭財富指數一直保持較高水平，2020年第四季度達到132.1;年收入10萬-30萬家庭的財富指數在2020年第三季度開始正向增長;年收入5-10萬以上的家庭財富指數在2020年第四季度開始正向增長。低收入家庭財富狀況不容樂觀，年收入5萬及以下家庭的財富指數一直處于較低水平。

從家庭收入水平變動情況看，年收入30萬及以上家庭的收入水平持續增加;2020年三季度以來，年收入10-30萬家庭的收入水平也開始正向增長;2020年四季度開始，年收入5-10萬家庭的收入指數首超100，開始呈現增長趨勢。年收入5萬及以下家庭的收入指數從一季度的62.0增加到72.6，收入降幅逐漸縮小，但仍表現堪憂。

報告指出，影響家庭財富變動的因素主要包括四大類：住房資產、金融投資、工商業經營、可支配現金。金融投資和住房資產變動也是導致家庭財富減少的主要因素。根據測算，對財富減少的家庭來說，金融投資價值減少貢獻了46.0%，住房資產減少貢獻了33.4%，可支配現金減少貢獻了19.2%。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，總體來講，預期家庭財富指數和預期收入變動指數都在逐季增加。從2020年第三季度開始，家庭對未來財富增速和收入增速均有較高的估計。2020年第四季度家庭的財富預期指數和收入預期指數分別達到了105.6和105.7，表明家庭對下季度的家庭財富預期和收入預期均較樂觀。

家庭對房產投資熱情不減

值得注意的是，疫情下家庭對房產投資熱情不減。報告統計，計劃購房的家庭比例在逐季增加。2020年第二季度有計劃購房的家庭占比僅8.4%，第三季度這一比例增長到9.3%，至第四季度有11.6%的家庭計劃購房。

按金融資產分組可以看出，高金融資產組家庭的計劃購房比例明顯增加。金融資產在100萬以上的家庭，其計劃購房比例相對最高，2020年二季度達到15.8%，且在逐季增加，四季度達到27.4%，增幅明顯。

按房屋套數分組，看到多套房家庭的計劃購房比例更高。總體來說，無房家庭中有計劃購房的家庭占比較低，從2020年第二季度的7.2%上升到了第四季度的9.3%，但在各個季度都低于10%。而擁有三套及以上房產的家庭中有計劃購房的家庭占比較高，且增長較快，其比例從第二季度的12.0%上升到了第四季度的20.2%。

按城市分組，可以看出非一線城市的計劃購房比例更高。六線城市各個季度的計劃購房的家庭比例均高于其他城市，從2020年第二季度的9.8%增長到了第四季度的12.6%。一線城市中有購房計劃的家庭占比較低，從第二季度的7.0%增長到了第四季度的10.0%。

甘犁提醒，需要警惕房產投機風險。“分布在多套房上的住房貸款有逐年遞增的趨勢，這很大程度上增加了我國家庭的債務風險。要關注房子的居住屬性而不是投資屬性。”甘犁認為，中國家庭資產配置的重心應從房產向金融資產轉移，更有效地配置資產，讓金融更好地支持民生服務。