市值大幅縮水 蛋殼公寓或被我愛我家接盤

近日，市場消息稱蛋殼公寓或被我愛我家接盤。受此影響，北京時間18日凌晨截至美股收盤，蛋殼公寓上漲75.18%，報2.400美元，領漲中概股。A股市場上，我愛我家開盤拉升近5%，隨后漲勢回落，最終收報4.25元，漲1.43%。

盡管蛋殼公寓當日股價上漲幅度較大，但是今年以來股價持續走低，市值已經大幅縮水。2020年1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，成為2020年登陸紐交所首只中概股，上市時總市值約27.4億美元。截至11月18日，同花順數據顯示，蛋殼公寓總市值只有4.39億美元。

11月份以來，蛋殼公寓風波不斷，北京市場出現大量業主、租客、供應商集中維權的現象，“欠債、倒閉、跑路”傳聞不斷發酵。11月16日，蛋殼公寓在官方微博上回應稱：沒有破產，也不會跑路。

另一方面，針對我愛我家是否接盤蛋殼公寓的消息，18日，我愛我家公司相關人員向《經濟參考報》記者表示，“暫時沒有接到相關消息。”截至發稿，蛋殼公寓方面尚未向本報記者就該問題作出回復。

據多位知情人士透露，我愛我家已經在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定。不過，接盤事宜最終敲定的可能性很大。

公開資料顯示，2015年蛋殼公寓成立，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等。目前已陸續進入北京、杭州、成都等13個城市。在持續擴張的同時，蛋殼公寓長期處于虧損局面。

2020年以來，突發的新冠疫情加劇了住房租賃經營行業的整體風險，給原本經營困難、資金鏈緊張的企業帶來進一步沖擊。由于出租率下降、客戶違約率提升，住房租賃經營企業紛紛遭遇資金困境。業內機構統計，年內已經有超過30家長租公寓運營商倒閉，其中大部分是因為“高進低出”導致經營不善，資金鏈斷裂而倒閉。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉分析認為，按照目前形勢，蛋殼公寓在上市之后繼續虧損，還沒有看到任何扭虧為盈的希望。“像蛋殼公寓這樣的長租公寓運營企業，資金來源從開始的融資、資金沉淀，到加杠桿租金貸，甚至有的企業通過P2P、高利貸等渠道去融資，可見該行業當中資金的匱乏程度。”

他指出，“長租公寓做得越多，可能就賠得越多。所以長租公寓企業去上市的目的，似乎不是為了擴大發展，而是為了‘續命’。”

盡管我愛我家接盤蛋殼公寓的消息尚未得到雙方的官方證實，多位業內人士分析指出，對于接盤方來說，接手蛋殼公寓需要填補蛋殼虧損賬目，還要給房東付錢，相當于接過一個“債務包”。不過，對蛋殼公寓及相關利益方而言，這可能是蛋殼公寓能夠平穩度過此次危機的一條出路。

10月26日，我愛我家披露2020年三季度報告顯示，公司第三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.04億元，前三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.44億元。

同時，我愛我家在三季度延續擴張策略。截至報告期末，公司業務覆蓋國內21個城市，門店總數近3500家，重點城市市占率環比實現增長。

截至記者發稿，蛋殼公寓美股盤前延續上一交易日的漲勢，漲幅一度擴大至40%。