樓市復蘇調控加碼 購房者信心指數上升

不知不覺7月已過去，回看樓市整體仍然延續復蘇態勢。接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，2020年是房地產調控政策頻出臺的一年，政策的變動無法脫離“房住不炒”基調下的因城精準施策，預計下半年房地產調控這根弦依舊會時刻緊繃，以便更好地落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長期調控目標。

克而瑞市場月報數據顯示，7月，樓市供求環比階段性回調，但同比已由負轉正，延續復蘇態勢。一線供不應求，上海、廣州需求相對堅挺。二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調控加碼下成交依舊高熱不退，也有重慶、昆明、長春等需求透支后回調顯著。重點城市二手住房環比微降而同比增16%，北京、南京、深圳、杭州等熱點城市交易依舊活躍。土地成交量價齊跌，溢價率在調控政策收緊、二三線城市優質土地供應力度減弱的影響下出現下滑。

隨著成交穩步恢復，房企推貨積極性高。7月，一線城市成交面積為288萬平方米，同比、環比齊增。上海、廣州雖供應縮量，但成交熱度不減，環比持平，同比分別增長36%和18%。深圳月中收緊調控，涉及升級限購、升級限貸、調升非普通住房首付比例、增加一二手房交易稅，在政策打壓下，深圳需求表現相對堅挺，7月新房成交面積仍達40萬平方米，環比僅小幅微跌2%，同比持平。

7月，二三線城市成交面積2621萬平方米，環比下降3%，同比增長7%。不同城市間行情相對獨立，武漢、青島、寧波、西安、東莞、合肥、無錫、大連、福州、廈門10個城市成交熱度延續，重慶、天津、昆明、長春、南寧、蘇州、海口等二線城市成交量穩步下跌。

克而瑞地產研究專家表示，近期，深圳、杭州、東莞、南京、寧波等紛紛收緊調控，8月整體成交動能略有不足，隨著前期因疫情積壓的購房需求逐步釋放殆盡，剛需購買力受限仍是制約樓市增長的重要因素。

從二手房市場看，成交規模在年中沖高后，7月略有回落。全國8個重點城市成交總量為607萬平方米，環比降6%。但較2019年同期增長16%。因此，7月熱點城市整體成交規模仍處于歷史較高位置，北京、南京、深圳、杭州等城市繼續領漲。

中共中央政治局會議再次強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。

億翰智庫華北區域研究總監彭建對中國經濟時報記者表示，盡管最近調控政策頻出，但政策變動始終沒有脫離“房住不炒”基調下的因城精準施策，若市場一旦過熱或出現不規范現象，政策會出現新一輪收緊。貨幣環境整體處于寬松狀態，目的在于扶持實體經濟發展，預計下半年房地產行業融資環境大概率再度趨緊。

在7月召開的中央房地產工作座談會上重提“房住不炒”，深圳、南京等城市相繼出臺調控新政以修正上半年出現的市場亂象。雖然7月深圳二手房成交規模在新政前夕搶跑，同比仍增58%，但二手房市場作為“支持剛需、打擊投機”的著力點之一，深圳、南京的“限離婚、限貸、增稅”等政策后續將在其他市場較熱城市全面鋪開，屆時，部分城市二手房成交規模將有所回落。

58同城、安居客的報告顯示，2020年7月，全國重點監測67城新房在線均價每平方米16458元，環比上漲0.04%，其中，36城新房在線均價環比上漲。全國重點監測67城的二手房掛牌均價每平方米15597元，環比上漲0.54%，有50城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。相較6月，7月份房地產市場找房熱度有所回升，總體波動不大，購房者信心指數環比上漲3.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波對本報記者表示，7月調控從緊的信號較為明顯，寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策直指樓市過熱，從近期調控措施看，針對非自住類需求調控政策不斷加碼，堵住假離婚等調控漏洞是方向。多地紛紛加大對市場亂象的打擊力度。房地產工作座談會重申“房住不炒”、因城施策，強調“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，提出對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施，預示著下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，對樓市“三穩”會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度降溫或有一定顯現。