“暫停鍵”重啟五一樓市回暖 部分城市已恢復(fù)到去年平均水平

5月5日，李友再次以近20000步占領(lǐng)了100多個好友的微信運(yùn)動封面。“給你看我的微信步數(shù)，這兩周基本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介銷售李友，翻開微信運(yùn)動頁面，高走的折線再次從側(cè)面證明休息了近兩個月的他，又進(jìn)入了忙碌的帶看生活。

2020年，一場突如其來的疫情讓眾多行業(yè)按下了“暫停鍵”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。空蕩的銷售處，被擋在社區(qū)門外的二手房中介，種種場景歷歷在目。隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn)，樓市開始回暖。

營銷花樣頻出 看的比買的多

“4月后帶看量恢復(fù)比較明顯。”李友說，受疫情防控形勢等因素影響，春節(jié)過后，市場基本處于暫停狀態(tài)，每天所做的就是通過APP看能不能找一兩個意向客戶先聊一下。4月后，很多之前網(wǎng)上聊的客戶先后回到北京，帶看量明顯上升。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一小長假前4日，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%;深圳方面，2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套，較2019年小長假同期網(wǎng)簽286套，上漲4.54%;廣州方面，五一前3天網(wǎng)簽套數(shù)352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。

值得一提的是，多地購房活動也促進(jìn)樓市快速進(jìn)入狀態(tài)。江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方微信號“江西住建”發(fā)布消息稱，江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召，省、市、縣三級聯(lián)動，在全省范圍內(nèi)組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動。

濟(jì)南方面，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風(fēng)箏節(jié)、藝術(shù)展等吸引客流。此外，價格上打折，添加贈送吸引購房者。例如“買房送10年物業(yè)費(fèi)”“買地下室免費(fèi)安裝儲物架”等。

北京方面，也花式營銷迎客。例如有的項(xiàng)目直減30萬元，有的推出“無憂購房季”，1萬元認(rèn)購，60天內(nèi)享受無憂退房，推薦客戶成交享萬元豪禮等活動。

“看的比買的多的現(xiàn)實(shí)仍未改變，有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個月，看的人很多但還是沒有動靜。”李友坦言，五一市場有所恢復(fù)，但遠(yuǎn)談不上“火熱”。他表示，雖然網(wǎng)絡(luò)上傳的神乎其神，感覺疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實(shí)際上只能說市場逐漸恢復(fù)到疫情之前，但并沒有超乎想象的熱度。“很多看房者都是因?yàn)橐咔闀壕彸鼍┯媱潱氵x擇來看看房。”

樓市重啟 市場逐步恢復(fù)

對于五一樓市成交量的上升，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，年初因?yàn)橐咔橛绊憸蟮暮灱s逐漸在開始恢復(fù)，這也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)明顯上升的主要原因。“疫情基本平穩(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速復(fù)蘇，對于房地產(chǎn)市場來說，4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的80%，北京方面，有望在5至6月逐漸恢復(fù)1.3萬套以上的水平。”

上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，從成交的絕對量來看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng)，需求集中釋放。具體來看，4月易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套，環(huán)比增長37.0%，同比下降 19.4%。

土地方面，易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，4月，40個典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米，環(huán)比增長103.9%;同比增長24.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，疫情對一季度土地市場造成了較大影響，隨著情況好轉(zhuǎn)，前期擠壓的正常需求有所釋放，成交量增長明顯。

張大偉說，從全國市場看，一季度積壓的購房者逐漸入市，市場快速恢復(fù)，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。整體看，4月各地樓市復(fù)蘇持續(xù)，對于部分城市來說，已經(jīng)開始恢復(fù)到了去年平均水平。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年1至4月，我國各地合計房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)238次，較2019年同期的164次，同比上漲45%。其中，4月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)67次。

“房住不炒”不松 “穩(wěn)定”大勢不變

對于疫情后的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度，價格也難以有大幅度上漲。

張大偉表示，雖然市場成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平，價格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預(yù)計市場不會有大幅度波動。

野村證券中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究報告也指出，預(yù)計政府將維持其對房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免房地產(chǎn)泡沫及后續(xù)可能的房地產(chǎn)市場萎縮。

近日有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，96%的被調(diào)查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外，56.5%的被調(diào)查家庭有負(fù)債，平均負(fù)債余額為51.2萬元/戶，住房是被調(diào)查居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中最大的資產(chǎn)項(xiàng)目，占全部資產(chǎn)的59.1%，按揭貸款占負(fù)債居民全部負(fù)債的75.9%。

同時，2020年一季度居民購房杠桿率已有小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國居民購房杠桿率為32.1%，環(huán)比上升0.7個百分點(diǎn)，住戶部門杠桿率繼續(xù)上升至57.7%，環(huán)比上季度上升1.9個百分點(diǎn)，同比去年同期上升4.6個百分點(diǎn)

此外，庫存承壓，去化上升也決定未來房地產(chǎn)市場難以大幅升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續(xù)下降，全國商品住宅潛在供求比預(yù)計將持續(xù)上行至三季度，去化壓力增大。3月，全國商品住宅潛在供求比為1.12，環(huán)比上升0.5%，同比上升 18.2%，持續(xù)處于供大于求之勢。

王若辰認(rèn)為，調(diào)控取向必須堅持房住不炒，房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計打開的可能性不大。在此背景下，未來幾個月10城庫存和去化周期或仍將上升，同時供求比預(yù)計將持續(xù)上升至三季度，去化壓力繼續(xù)增大，市場將繼續(xù)降溫。(作者：梁倩)