優客工場成功赴美上市 社區生態模式關注敏捷辦公需求

優客工場日前正式登陸納斯達克，交易代碼為“UK”，開盤價9.25美元。優客工場也因此成為“聯合辦公第一股”。截至收盤，優客工場股價報8.3美元，市值6.18億美元。

通過SPAC方式登陸美股，業務覆蓋47座城市

優客工場11月18日發布的公告顯示，公司與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.完成合并，通過SPAC的方式正式登陸美股，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體。

優客工場創始人毛大慶表示：“這次成功地完成合并，不僅體現了我們對客戶和股東的重要價值，還是優客工場發展中的重要里程碑。此外，這也將會加速公司在全球聯合辦公業務的發展。成為上市公司后，我們可以運用更多資源、先進的技術、品牌知名度和專業的運營能力，為股東帶來更多的發展機會，和更長期的增長價值。”

此外，優客工場還預計將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、翰合資本、核聚資本、外聯集團、摩天之星、第一摩碼等。

資料顯示，優客工場成立于2015年，截至2020年6月30日已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47座城市，線下產品包括自營模式下的標準化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design;以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式，以管理、系統輸出為主的U Partner模式，為酒店提供“一產多元”定制化服務的 U Suite模式。

關注敏捷辦公需求，出租率提高24個百分點

在規模擴張的同時，優客工場還在空間運營方面降低成本，以優質產品為基礎，用空間運營效率和完善的管理運營鏈條提高出租率。優客工場2019年下半年時披露的運營數據顯示，其經營超過24個月的成熟空間的出租率已從2017年末的63%已上升到2019年末的87%，提高了24個百分點。

與此同時，優客工場還關注企業對于敏捷辦公的需求，面向空間使用者和空間資源提供者提供智能化辦公系統、企業服務平臺、電商平臺和商辦資產管理服務，為其降本增效、提升管理效率、創造更多收益。據悉，未來該生態結構將圍繞房地產金融、電商平臺、企業服務和投資孵化四大維度繼續發展。

隨著優客工場為其運營管理的大量不動產持續提供前期規劃設計代建、辦公資產管理、樓宇管理標準化產品及成熟品牌輸出、園區服務、REITs等多種服務，它也將與更多互聯網企業進行深度的數據鏈接，持續升級社交電商體系，圍繞空間用戶展開更多樣的服務，并持續完善企業生態布局。

對此有分析人士指出，通過持續發展豐富的線下空間產品與空間運營，加上持續增長的非空間業務，優客工場已經形成了逐漸成熟的“空間運營+非空間業務”社區生態模式，成為存量資產更新這一產業細分領域的典型樣本。可以預見，隨著余下的非成熟運營空間逐步成長為成熟空間，優客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運營收入和企業服務也將實現快速增長。