民營房企能否重新打開融資通道？

在房地產(chǎn)融資糾偏的政策預期下，短短數(shù)日內(nèi)央企保利發(fā)展(600048.SH)兩度傳來發(fā)行中期票據(jù)的消息，距離其上半年發(fā)行中票已時隔7個月。

11月3日，保利發(fā)展成功發(fā)行了今年度第三期中票，實際發(fā)行金額25億元，利率3.25%，期限3年。

8日后，保利發(fā)展在北京金融資產(chǎn)交易所再度掛網(wǎng)今年第四期中票發(fā)行方案，擬發(fā)行金額20億元，期限5年。

而保利發(fā)展此前發(fā)行第一、二期中票，還要追溯到今年的3月底和4月份。

據(jù)第一財經(jīng)了解，近日中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)等公司都計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。如今保利發(fā)展的動作正是履行其發(fā)債計劃。有出席會議的房企代表稱，此前短融及中票對民企關閉，接下來也有望向部分民營房企放開。

此外，有銀行業(yè)人士向第一財經(jīng)透露，近期該行房地產(chǎn)貸款工作將有調(diào)整，包括將加大涉房貸款投放力度、加快投放按揭貸款、加強貸后管理等;但同時也有銀行人士表示，其所在銀行尚未進行相關工作部署。

億翰智庫則表示，經(jīng)多方了解，開發(fā)貸是否調(diào)整要看項目和企業(yè)的具體情況，優(yōu)質(zhì)項目有機會，民企總體還是比較難;并購貸確實有所放松，但影響非常有限，按揭貸款加快則是實際情況。

雖然利好消息不多，但偏正向的房企融資信號，已在股市掀起“地產(chǎn)熱”，地產(chǎn)股接連兩日領漲。至11月11日收盤，新華聯(lián)、招商蛇口、陽光城、中南建設、金地集團、泰禾集團等地產(chǎn)股集體漲停。業(yè)內(nèi)人士指出，目前涉房消息真假混雜，需要警惕部分消息中對地產(chǎn)融資利好的夸大成分。